100/2015/QH13Còn hiệu lực
Hàng xóm thuê dịch vụ làm bìa, giả mạo chữ ký ký giáp ranh để cấp lại sổ hồng — kiện thế nào?
Bộ luật · Ban hành 27.11.2015 · Hiệu lực 01.01.2018
Nhờ Anh/Chị tư vấn giúp em vụ việc: Nhà em đang có tranh chấp đất đai, nhưng sau đó hàng xóm thuê bên "dịch vụ làm bìa" để làm lại sổ hồng. Và họ đã giả mạo chữ kí trong việc kí giáp ranh để hợp thức hóa thủ tục cấp sổ cho hàng xóm. Dẫn đến làm nhà em thiếu hụt gần 10m2. Vậy trường hợp này em kiện ra toà vụ giả mạo chữ ký chiếm đoạt tài sản thì có được không ạ, và quy trình như nào ạ?
Có — đây là vụ việc có dấu hiệu hình sự khá rõ ràng, và bạn có thể đồng thời theo đuổi cả hướng xử lý hình sự lẫn hướng dân sự/hành chính để lấy lại phần đất bị thiếu hụt, không cần phải chờ hướng này xong mới làm hướng kia.
Về tội danh hình sự có thể áp dụng: hành vi giả mạo chữ ký trong văn bản ký giáp ranh để hợp thức hóa hồ sơ cấp sổ hồng phù hợp với khoản 1 Điều 341 Bộ luật Hình sự 100/2015/QH13 (sửa đổi bởi Luật 12/2017/QH14) về tội làm giả tài liệu của cơ quan, tổ chức: "Người nào làm giả con dấu, tài liệu hoặc giấy tờ khác của cơ quan, tổ chức hoặc sử dụng con dấu, tài liệu hoặc giấy tờ giả thực hiện hành vi trái pháp luật, thì bị phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 02 năm." Đây là căn cứ trực tiếp nhất cho hành vi giả mạo chữ ký để hoàn thiện hồ sơ xin cấp sổ.
Bên cạnh đó, vì hậu quả của hành vi này là hàng xóm CHIẾM ĐƯỢC gần 10m² đất của nhà bạn thông qua thủ đoạn gian dối (dùng giấy tờ giả mạo để được cấp sổ), hành vi này còn có dấu hiệu của tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo Điều 174 Bộ luật Hình sự — "bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác." Với diện tích gần 10m² đất, giá trị tài sản gần như chắc chắn vượt ngưỡng 2 triệu đồng để cấu thành tội này. Trên thực tế, cơ quan điều tra/viện kiểm sát có thể xem xét truy cứu CẢ HAI tội danh (Điều 341 cho hành vi làm giả giấy tờ, Điều 174 cho hậu quả chiếm đoạt đất) tùy theo đánh giá cụ thể của cơ quan tố tụng — đây là vấn đề thuộc thẩm quyền đánh giá của cơ quan điều tra, không phải điều bạn cần tự xác định trước.
Về việc lấy lại phần đất bị thiếu hụt — đây là hướng xử lý DÂN SỰ/HÀNH CHÍNH riêng, không nhất thiết phải chờ kết quả xử lý hình sự: điểm d, đ khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 31/2024/QH15 quy định Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp khi giấy chứng nhận "cấp không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất... không đủ điều kiện được cấp" hoặc khi "Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy." Khoản 3 điều này liệt kê BỐN căn cứ độc lập để tiến hành thu hồi sổ: theo bản án của tòa án, theo kết luận thanh tra, do chính cơ quan cấp giấy tự phát hiện, hoặc theo KIẾN NGHỊ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT bị ảnh hưởng (tức chính bạn). Điều này có nghĩa: bạn KHÔNG bắt buộc phải chờ có bản án hình sự mới được yêu cầu hủy sổ hồng đã cấp sai cho hàng xóm — bạn có thể chủ động làm đơn kiến nghị/khởi kiện dân sự song song với việc trình báo hình sự.
Bạn nên làm gì:
1) Trình báo/tố giác hành vi giả mạo chữ ký với cơ quan công an nơi xảy ra vụ việc — nộp kèm bằng chứng: bản sổ hồng mới của hàng xóm (nếu tiếp cận được), tài liệu chứng minh chữ ký trong văn bản ký giáp ranh không phải chữ ký thật của người liên quan (có thể cần giám định chữ ký), và bằng chứng về diện tích đất nhà bạn bị thiếu hụt so với trước đây (sổ đỏ/sổ hồng cũ, trích lục địa chính cũ).
2) Song song, gửi đơn kiến nghị đến Văn phòng đăng ký đất đai/UBND cấp có thẩm quyền, yêu cầu xem xét thu hồi/hủy sổ hồng đã cấp cho hàng xóm theo đúng căn cứ tại điểm d, đ khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai, nêu rõ nghi vấn về việc chữ ký ký giáp ranh trong hồ sơ cấp sổ là giả mạo.
3) Nếu cơ quan hành chính không xử lý thỏa đáng, có quyền khởi kiện vụ án hành chính yêu cầu tòa án tuyên hủy Giấy chứng nhận đã cấp sai, đồng thời có thể khởi kiện dân sự đòi lại phần đất bị chiếm dụng.
4) Thu thập và bảo quản kỹ toàn bộ giấy tờ đất đai gốc của gia đình (sổ đỏ/hồng cũ, trích lục địa chính, bản đồ địa chính qua các thời kỳ nếu có) — đây là chứng cứ then chốt để chứng minh diện tích đất thực tế trước khi bị thiếu hụt.
5) Nên có luật sư hỗ trợ ngay từ đầu để phối hợp đồng thời cả hai hướng xử lý hình sự và dân sự/hành chính một cách hiệu quả, tránh bỏ lỡ thời hạn tố cáo hoặc thời hiệu khởi kiện.Nguồn: Điều 174, Điều 341 Bộ luật Hình sự 100/2015/QH13 (sửa đổi bởi Luật 12/2017/QH14); Điều 152 Luật Đất đai 31/2024/QH15
