Em trai lấn 1m đất xây nhà — sổ đỏ đấu với nhân chứng thuê

Có, bạn có căn cứ — và lợi thế chứng cứ đang nghiêng về bạn, không phải về phía đông nhân chứng hơn. 1. Sổ đỏ + biên bản cắm mốc là chứng cứ mạnh nhất. Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015: ranh giới giữa các bất động sản liền kề xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền — và "không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách; mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung". Kết quả cắm mốc tọa độ cho thấy ranh theo sổ của bạn nằm lấn 1m vào phần em trai đang chiếm là chứng cứ khách quan do cơ quan đo đạc xác nhận. Hãy xin bằng được VĂN BẢN kết quả đo đạc (biên bản xác định ranh giới, mốc giới) — đừng chỉ nghe miệng. 2. Lời khai "cho mượn 1m" không thay được sổ. Giao dịch về quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản (Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015); tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn phải công chứng hoặc chứng thực (Điều 27 khoản 3 Luật Đất đai 2024). Thỏa thuận miệng không có giá trị thay đổi ranh giới đã cấp sổ; nhân chứng do chính bên có lợi ích mời thường bị tòa xem xét rất thận trọng khi mâu thuẫn với hồ sơ địa chính. Nên lục lại hồ sơ tách thửa năm 2017 tại Văn phòng đăng ký đất đai — nếu không có ghi nhận nào về việc "cho mượn 1m", lời khai đó gần như vô giá trị. 3. Trình tự bắt buộc: • Hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất — bước bắt buộc trước khi cơ quan có thẩm quyền giải quyết (Điều 235 khoản 2 Luật Đất đai 2024; xã lập Hội đồng hòa giải, thời hạn không quá 30 ngày). Không thành thì lấy biên bản hòa giải không thành. • Khởi kiện tại Tòa án nơi có đất: yêu cầu xác định ranh giới theo sổ và buộc tháo dỡ, di dời phần công trình lấn 1m. • Song song, có thể phản ánh vi phạm trật tự xây dựng nếu công trình xây đè lên ranh đã cấp sổ. Về nỗi lo "nó giàu, mướn người làm chứng": tòa xử theo chứng cứ, không theo số lượng nhân chứng. Sổ đỏ, hồ sơ tách thửa 2017 và biên bản cắm mốc có giá trị hơn lời khai miệng rất nhiều. Nhà đã xây gần xong thì càng cần đi sớm — để lâu, phần lấn càng khó buộc tháo dỡ, dù không phải là không thể.Nguồn: Điều 175, Điều 502 Bộ luật Dân sự 91/2015/QH13; Điều 27 khoản 3, Điều 235 Luật Đất đai 31/2024/QH15