Điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản

Theo Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 29/2023/QH15, dự án chỉ được chuyển nhượng khi: 1) Đã có chấp thuận chủ trương đầu tư và chủ đầu tư được lựa chọn hoặc công nhận; có quy hoạch chi tiết được duyệt. 2) Đã xong bồi thường, tái định cư. 3) Đất không tranh chấp, không bị kê biên; dự án không bị đình chỉ, không có quyết định thu hồi đất. 4) Đã giải chấp nếu đang thế chấp; dự án còn thời hạn thực hiện. 5) Chuyển một phần thì phần đó phải hoạt động độc lập được. 6) Bên chuyển đã có quyết định giao, cho thuê đất và nộp xong tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; không bắt buộc có sổ (khoản 3). Bên nhận phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đủ điều kiện tại Điều 9, có vốn chủ sở hữu tối thiểu 20% tổng vốn đầu tư (15% nếu dự án từ 20 ha), và cam kết làm đúng dự án. Thủ tục: dự án có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc đã chấp thuận nhà đầu tư thì điều chỉnh dự án theo Luật Đầu tư (Điều 41 khoản 1; Điều 34 khoản 2 Luật Đầu tư 143/2025/QH15). Còn lại, UBND tỉnh quyết định trong 30 ngày, hoặc trình Thủ tướng trong 45 ngày với dự án do Thủ tướng chấp thuận (Điều 41 khoản 2, Điều 42). Có quyết định cho phép rồi mới ký hợp đồng.Nguồn: Điều 9 khoản 2, Điều 40, Điều 41, Điều 42 Luật Kinh doanh bất động sản 29/2023/QH15; Điều 34 khoản 2, Điều 51 khoản 7 Luật Đầu tư 143/2025/QH15