Mua nhà xưởng cũ có phải làm lại PCCC?

Chỉ đổi chủ thì không phải thẩm định lại thiết kế phòng cháy, chữa cháy. Phải làm lại khi trong quá trình sử dụng bạn thay đổi công năng hoặc cải tạo làm thay đổi điều kiện an toàn PCCC (Điều 17 khoản 2 Luật 55/2024/QH15). Các thay đổi buộc thẩm định lại (Nghị định 105/2025/NĐ-CP): • Phần xây dựng (Điều 6 khoản 4), ví dụ: giảm bậc chịu lửa, tăng tầng, giảm lối thoát nạn, đổi phân khu chức năng chính. • Phần hệ thống (Điều 9 khoản 3): đổi nguyên lý báo cháy, chữa cháy, thông số máy bơm; thay hoặc bổ sung hệ thống báo cháy, chữa cháy. Chỉ được thi công khi đã có văn bản thẩm định (Điều 17 khoản 3 Luật) và phải nghiệm thu PCCC trước khi dùng (Điều 18). Dù không cải tạo, bên mua vẫn phải: 1) Nhận và lưu hồ sơ PCCC của xưởng, gồm văn bản thẩm duyệt, thẩm định thiết kế và giấy tờ nghiệm thu (Điều 4 khoản 1 Nghị định 105). 2) Duy trì nội quy, phương tiện, phương án chữa cháy và lực lượng PCCC cơ sở (Điều 23 Luật). 3) Cơ sở thuộc Phụ lục I cập nhật thông tin thay đổi lên hệ thống dữ liệu PCCC trong 3 ngày (Điều 26 khoản 2 Nghị định 105). Trước khi mua, nên xem xưởng có trong danh sách cơ sở không bảo đảm PCCC do UBND tỉnh công bố không. Cơ sở trong danh sách phải khắc phục chậm nhất 01/07/2028, không được thì phải chuyển công năng (Điều 43 Nghị định 105).Nguồn: Điều 17 khoản 2, 3, Điều 18, Điều 23 Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ 55/2024/QH15; Điều 4 khoản 1, Điều 6 khoản 4, Điều 9 khoản 3, Điều 26 khoản 2, Điều 43 Nghị định 105/2025/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 347/2026/NĐ-CP)