Cho thuê lại văn phòng đang thuê có cần chủ nhà đồng ý?

Có, cần chủ nhà đồng ý, trừ khi hợp đồng thuê đã cho phép sẵn. • Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015: bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý. • Thuê của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (thường gặp ở tòa văn phòng): được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ khi hợp đồng có thỏa thuận hoặc bên cho thuê đồng ý bằng văn bản (Điều 20 khoản 3 điểm c Luật Kinh doanh bất động sản 29/2023/QH15), và phải thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại (Điều 21 khoản 4 điểm b). Nên làm: 1) Nếu hợp đồng chưa có điều khoản cho thuê lại, xin chủ nhà chấp thuận bằng văn bản hoặc ký phụ lục, ghi rõ diện tích, thời hạn, mục đích sử dụng. 2) Bảo đảm bên thuê lại dùng đúng công năng văn phòng, vì bạn vẫn chịu nghĩa vụ này với chủ nhà (Điều 21 khoản 1 điểm đ). Tự ý cho thuê lại: chủ nhà có thể hủy bỏ hợp đồng nếu hợp đồng coi đây là điều kiện hủy bỏ hoặc đó là vi phạm nghiêm trọng (Điều 423 khoản 1 Bộ luật Dân sự). Đi thuê mặt bằng để cho thuê lại kiếm lời là một hình thức kinh doanh bất động sản (Điều 10 khoản 1 điểm đ Luật Kinh doanh bất động sản), phải có ngành nghề kinh doanh bất động sản, trừ quy mô nhỏ (Điều 9).Nguồn: Điều 475, Điều 423 khoản 1 Bộ luật Dân sự 91/2015/QH13; Điều 9, Điều 10 khoản 1 điểm đ, Điều 20 khoản 3 điểm c, Điều 21 khoản 1 điểm đ, khoản 4 điểm b Luật Kinh doanh bất động sản 29/2023/QH15