Hợp đồng mua bán nhà đất có bắt buộc công chứng không?

Có. Mua bán nhà, chuyển nhượng đất giữa các cá nhân với nhau bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. 1) Với đất: điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 31/2024/QH15 buộc hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải công chứng hoặc chứng thực. Nếu một bên là tổ chức kinh doanh bất động sản thì các bên tự chọn (điểm b). 2) Với nhà ở: khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 27/2023/QH15 cũng bắt buộc, và hợp đồng chỉ có hiệu lực từ lúc công chứng, chứng thực xong. Một số trường hợp không bắt buộc, như mua nhà ở xã hội, nhà tái định cư từ tổ chức (khoản 2). Công chứng làm ở tổ chức hành nghề công chứng; chứng thực làm ở UBND cấp xã nơi có nhà (khoản 4 Điều 164). Lỡ mua bằng giấy tay? Theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 91/2015/QH13, hợp đồng thiếu công chứng bắt buộc thì vô hiệu, trừ khi một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ (ví dụ bên mua đã trả từ 2/3 số tiền). Khi đó có thể yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng mà không phải công chứng nữa. Công chứng xong vẫn chưa xong: theo Điều 503 Bộ luật Dân sự, quyền sử dụng đất chỉ chuyển sang người mua từ thời điểm đăng ký (sang tên).Nguồn: Điều 27 khoản 3 Luật Đất đai 31/2024/QH15; Điều 164 Luật Nhà ở 27/2023/QH15; Điều 129 khoản 2, Điều 503 Bộ luật Dân sự 91/2015/QH13