Xây nhà xưởng có cần giấy phép xây dựng? Khi nào được miễn?

Có, trừ trường hợp được miễn. Theo khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 135/2025/QH15 (phần này áp dụng từ 01/01/2026 theo khoản 2 Điều 94), chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công. Nhà xưởng thường rơi vào hai trường hợp miễn: 1) Xưởng thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi và đã được phê duyệt (điểm e). 2) Xưởng là công trình cấp IV và không nằm trong: khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch chung thành phố, đô thị, khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc (điểm g). Được miễn vẫn phải gửi thông báo khởi công kèm hồ sơ như hồ sơ xin phép (không cần đơn) đến cơ quan quản lý xây dựng địa phương trước khi khởi công (điểm b khoản 3 Điều 43). Nếu phải xin phép, điều kiện cấp gồm (khoản 1 Điều 44): phù hợp mục đích sử dụng đất; phù hợp quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy chế kiến trúc; thiết kế an toàn cho công trình và công trình lân cận, đáp ứng phòng cháy chữa cháy, môi trường, kết nối hạ tầng. Xưởng thuộc diện miễn phép theo luật cũ và đủ điều kiện khởi công trước 01/01/2026 thì tiếp tục được miễn (khoản 3 Điều 95).Nguồn: Điều 43 khoản 2 điểm e, g và khoản 3 điểm b; Điều 44 khoản 1; Điều 94 khoản 2; Điều 95 khoản 3 Luật Xây dựng 135/2025/QH15