Tòa yêu cầu thông báo trả tài sản thuê nhưng đã kiện trước, giờ gửi thông báo có được không?

Được — đây không phải là điều kiện bắt buộc phải làm TRƯỚC khi khởi kiện mới hợp lệ, mà là loại tài liệu tòa yêu cầu bổ sung trong quá trình xử lý hồ sơ, nên bạn hoàn toàn có thể gửi thông báo này ngay bây giờ, sau khi đã nộp đơn kiện. Qua rà soát các quy định về hợp đồng thuê tài sản tại Bộ luật Dân sự 91/2015/QH13 (Điều 472 về hợp đồng thuê tài sản, Điều 474 về thời hạn thuê, Điều 482 về trả lại tài sản thuê), KHÔNG có quy định nào coi việc gửi văn bản thông báo yêu cầu trả tài sản thuê là ĐIỀU KIỆN BẮT BUỘC PHẢI THỰC HIỆN TRƯỚC KHI KHỞI KIỆN thì đơn kiện mới được coi là hợp lệ. Đây không phải là một thủ tục tiền tố tụng bắt buộc theo luật. Về bản chất, việc tòa yêu cầu bạn cung cấp "TB yêu cầu trả tài sản thuê" (thông báo/văn bản yêu cầu bên thuê trả lại nhà, đất) nhiều khả năng nhằm mục đích: (1) làm chứng cứ chứng minh bạn đã thực sự yêu cầu bên thuê trả lại tài sản, làm cơ sở để tòa xác định rõ thời điểm phát sinh nghĩa vụ trả tài sản và tính toán thiệt hại (nếu có) phát sinh từ việc chậm trả; (2) đáp ứng yêu cầu về tài liệu, chứng cứ kèm theo hồ sơ khởi kiện mà tòa có quyền yêu cầu bổ sung trong quá trình xem xét thụ lý vụ án. Đây là dạng yêu cầu BỔ SUNG TÀI LIỆU thường gặp trong thực tiễn xét xử, không phải điều kiện tiên quyết khiến đơn kiện bị bác nếu chưa có sẵn từ đầu. Về hậu quả pháp lý khi bên thuê chậm trả tài sản: khoản 4 Điều 482 Bộ luật Dân sự quy định "Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê... và phải bồi thường thiệt hại." Việc bạn gửi thông báo yêu cầu trả tài sản thuê (dù muộn hơn dự kiến) chính là bước thực hiện đúng quyền này — càng củng cố thêm căn cứ cho yêu cầu khởi kiện của bạn, không làm mất đi quyền lợi đã có. Một lưu ý khác có lợi cho bạn: khoản 1 Điều 481 Bộ luật Dân sự còn cho phép bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê không trả tiền thuê trong 3 kỳ liên tiếp (trừ trường hợp có thỏa thuận khác) — với việc bên thuê của bạn "từ trước đến nay cũng không trả tiền thuê luôn," đây là căn cứ pháp lý bổ sung rất mạnh cho yêu cầu chấm dứt hợp đồng và đòi lại tài sản của bạn, nên đưa vào hồ sơ nếu chưa có. Bạn nên làm gì: 1) Soạn và gửi ngay văn bản "Thông báo yêu cầu trả tài sản thuê" đến bên thuê — nêu rõ hợp đồng đã hết hạn, yêu cầu bên thuê dọn đi và trả lại nhà, đất trong một thời hạn cụ thể (theo đúng thời hạn tòa yêu cầu là 1 tháng), có thể gửi qua đường bưu điện có xác nhận hoặc giao trực tiếp có người làm chứng/ký nhận. 2) Nộp bản sao thông báo này (kèm bằng chứng đã gửi — biên nhận bưu điện, ảnh chụp giao nhận...) cho tòa án theo đúng yêu cầu và thời hạn tòa đã đặt ra, để hồ sơ được tiếp tục xử lý. 3) Chuẩn bị thêm các bằng chứng khác chứng minh việc bên thuê không trả tiền thuê trong suốt thời gian qua (hợp đồng thuê, sao kê/biên nhận nếu từng có ghi chép về việc thu tiền thuê trước đây, tin nhắn/trao đổi đòi tiền thuê nếu có) — càng đầy đủ càng thuận lợi cho việc tòa xem xét yêu cầu bồi thường thiệt hại do chậm trả tài sản. 4) Nếu tòa có bất kỳ yêu cầu bổ sung nào khác, nên phản hồi đầy đủ, đúng hạn để tránh việc hồ sơ bị trả lại hoặc kéo dài thời gian xử lý.Nguồn: Điều 472, Điều 474, Điều 481, Điều 482 Bộ luật Dân sự 91/2015/QH13