Hợp đồng xây dựng: chủ đầu tư được giữ tiền bảo hành bao nhiêu phần trăm?

Luật không đặt mức trần. Pháp luật chỉ quy định mức tiền bảo hành tối thiểu cho công trình dùng vốn nhà nước; công trình vốn tư nhân do hai bên thỏa thuận. Theo khoản 7 Điều 32 Nghị định 207/2026/NĐ-CP (hiệu lực từ 01/7/2026, thay Nghị định 06/2021/NĐ-CP), với công trình dùng vốn đầu tư công, vốn ngân sách nhà nước: • Tối thiểu 3% giá trị hợp đồng với công trình cấp đặc biệt và cấp I; • Tối thiểu 5% giá trị hợp đồng với công trình cấp còn lại. Hình thức bảo hành là tiền hoặc thư bảo lãnh bảo hành của ngân hàng (khoản 2 Điều 32). Thời hạn bảo hành tính từ khi nghiệm thu, tối thiểu 24 tháng với công trình cấp đặc biệt, cấp I và 12 tháng với cấp còn lại (khoản 5). Công trình vốn khác có thể tham khảo các mức này. Nhà thầu cần nắm: 1) Tiền bảo hành chỉ được hoàn trả khi hết thời hạn bảo hành và chủ đầu tư xác nhận đã hoàn thành bảo hành (khoản 2 Điều 32, khoản 5 Điều 33). 2) Hư hỏng do lỗi nhà thầu mà nhà thầu không sửa thì chủ đầu tư được dùng tiền bảo hành thuê đơn vị khác làm. Hư hỏng không do lỗi nhà thầu thì nhà thầu được từ chối bảo hành (khoản 3 Điều 33). 3) Với dự án đầu tư công, PPP, nếu chủ đầu tư giữ tiền của các lần thanh toán để bảo đảm thì nhà thầu được hưởng tiền lãi phát sinh (điểm b khoản 2 Điều 13 Nghị định 210/2026/NĐ-CP).Nguồn: Khoản 2, 5, 7 Điều 32 và Điều 33 Nghị định 207/2026/NĐ-CP; điểm b khoản 2 Điều 13 Nghị định 210/2026/NĐ-CP; Điều 64 Luật Xây dựng 135/2025/QH15