Thuê đất trả tiền hằng năm có được thế chấp vay vốn không?

Được, nhưng chỉ thế chấp nhà xưởng, công trình và tài sản khác của doanh nghiệp trên đất thuê, không thế chấp được quyền sử dụng đất. Theo điểm b khoản 1 Điều 34 Luật Đất đai 31/2024/QH15, tổ chức kinh tế thuê đất trả tiền hằng năm được "thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất" tại tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân. Quyền thế chấp quyền sử dụng đất chỉ có khi thuê trả tiền một lần hoặc được giao đất có thu tiền (điểm đ khoản 1 Điều 33). Ngân hàng sẽ xem tài sản có bán được khi xử lý nợ không. Từ 01/01/2026, tài sản trên đất thuê trả hằng năm chỉ được bán khi (khoản 1 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15): 1) Có giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải xin phép, hoặc không vi phạm về chuyển mục đích sử dụng đất; 2) Đã xây xong đúng quy hoạch chi tiết và dự án được duyệt. Muốn thế chấp cả quyền sử dụng đất để vay nhiều hơn: Nghị quyết 254/2025/QH15 cho người đang thuê đất được chọn chuyển sang trả tiền thuê một lần (khoản 2 và điểm a khoản 9 Điều 4), trừ trường hợp thuê trả hằng năm từ quỹ đất do cơ quan, tổ chức nhà nước được giao quản lý. Khi chuyển, giá đất được xác định lại để tính tiền thuê cho thời gian còn lại (khoản 1 Điều 30 Luật Đất đai).Nguồn: Điều 34 khoản 1 điểm b, Điều 33 khoản 1 điểm đ, Điều 30 khoản 1 Luật Đất đai 31/2024/QH15; Điều 11 khoản 1, Điều 4 khoản 2 và khoản 9 điểm a Nghị quyết 254/2025/QH15