Sửa chữa, cải tạo nhà ở có cần xin giấy phép xây dựng không?

Sửa bên trong nhà mà không đụng kết cấu chịu lực, không đổi công năng thì không cần giấy phép. Các trường hợp miễn phép nay theo Điều 43 khoản 2 Luật Xây dựng 135/2025/QH15; luật có hiệu lực từ 01/07/2026, riêng khoản 2, 3 Điều 43 áp dụng từ 01/01/2026 (Điều 94 khoản 2). Được miễn giấy phép khi đáp ứng đủ (Điều 43 khoản 2 điểm h): • Sửa chữa, cải tạo bên trong; hoặc sửa mặt ngoài không tiếp giáp đường trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc; • Không thay đổi mục đích, công năng sử dụng; • Không ảnh hưởng an toàn kết cấu chịu lực; • Bảo đảm phòng cháy chữa cháy, môi trường, kết nối hạ tầng kỹ thuật. Thiếu một trong các điều kiện trên thì phải xin Giấy phép sửa chữa, cải tạo (Điều 43 khoản 1 điểm b). Ví dụ: đập tường chịu lực, nâng tầng, cơi nới, sửa mặt tiền trên tuyến phố có yêu cầu quản lý kiến trúc. Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân thuộc diện miễn phép không phải gửi thông báo khởi công (Điều 43 khoản 3).Nguồn: Điều 43 khoản 1 điểm b, khoản 2 điểm h, khoản 3 và Điều 94 khoản 2 Luật Xây dựng 135/2025/QH15