Nhà chung cư được sở hữu trong bao lâu, hết hạn thì sao?

Người Việt Nam mua căn hộ chung cư không bị giới hạn số năm sở hữu. Luật Nhà ở 27/2023/QH15 chỉ đặt thời hạn sở hữu cho cá nhân nước ngoài (không quá 50 năm, gia hạn được một lần, Điều 20 khoản 2 điểm c) và cho mua bán nhà ở có thời hạn do hai bên thỏa thuận (Điều 165). Cái có thời hạn là tuổi thọ tòa nhà. Thời hạn sử dụng nhà chung cư xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế theo kết luận kiểm định, tính từ khi nghiệm thu đưa vào sử dụng (Điều 58 khoản 1, 2). Khi hết thời hạn: 1) UBND tỉnh chỉ đạo kiểm định, đánh giá chất lượng tòa nhà. (Điều 58 khoản 3, Điều 61). 2) Chưa phải phá dỡ thì nhà tiếp tục được dùng; kết luận kiểm định phải ghi rõ được dùng đến khi nào (Điều 61 khoản 3). 3) Thuộc diện phải phá dỡ (hư hỏng do cháy nổ, thiên tai, kết cấu chịu lực nguy hiểm, có nguy cơ sập đổ..., Điều 59 khoản 2) thì nhà được cải tạo, xây dựng lại theo dự án. Quy hoạch vẫn cho xây lại chung cư thì chủ sở hữu được tái định cư tại chỗ, trừ khi không có nhu cầu. Quy hoạch không xây lại thì được bồi thường bằng tiền hoặc bố trí tái định cư ở nơi khác (Điều 60 khoản 4).Nguồn: Điều 20 khoản 2 điểm c, Điều 58, 59, 60 khoản 4, Điều 61 khoản 3, Điều 165 Luật Nhà ở 27/2023/QH15