Mua đất giấy viết tay 2003, làm mất sổ đỏ còn đứng tên người bán

Căn cứ: khoản 5 Điều 137 Luật Đất đai 2024 — trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất ghi tên người khác (ông A), kèm giấy tờ về việc chuyển quyền (giấy mua bán viết tay 2003) nhưng chưa làm thủ tục sang tên, đất không tranh chấp, thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận và chỉ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Lưu ý: đây là thủ tục cấp Giấy chứng nhận LẦN ĐẦU cho gia đình (chưa từng đứng tên), không phải "cấp lại do mất" — thủ tục cấp lại chỉ áp dụng khi sổ đã đứng tên mình. Mất sổ đỏ gốc không phải trở ngại lớn, vì hồ sơ địa chính vẫn lưu tại Văn phòng đăng ký đất đai. Các bước: 1. Xin trích lục hồ sơ địa chính tại Văn phòng đăng ký đất đai để xác nhận thửa đất và tình trạng đứng tên ông A. 2. Khai nhận di sản thừa kế (ông nội và bố đều đã mất) để xác định người thừa kế hợp pháp đứng ra làm thủ tục — công chứng theo pháp luật dân sự. 3. Xin văn bản xác nhận, cam kết của ông A: đã bán đất, đã giao sổ, không tranh chấp, không khiếu nại — ông A còn sống nên tranh thủ làm sớm, đây là căn cứ rất chắc cho hồ sơ. 4. Xin UBND cấp xã xác nhận nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất ổn định, không tranh chấp. 5. Nộp hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận lần đầu: giấy mua bán viết tay 2003, xác nhận của xã, văn bản khai nhận thừa kế, đơn đăng ký. 6. Thực hiện nghĩa vụ tài chính trước khi nhận Giấy chứng nhận. Nếu ông A không hợp tác hoặc phát sinh tranh chấp: hòa giải tại UBND xã trước, không thành thì khởi kiện tại Tòa án.Nguồn: Khoản 5 Điều 137 Luật Đất đai 31/2024/QH15