Luật Đất đai nào đang áp dụng hiện nay? Còn hiệu lực không, đã sửa đổi chưa? (Cập nhật 2026)

TRẠNG THÁI HIỆN HÀNH (cập nhật 2026): Luật Đất đai đang có hiệu lực và được áp dụng hiện nay là LUẬT ĐẤT ĐAI SỐ 31/2024/QH15, thường gọi là "Luật Đất đai 2024". Đây là luật đất đai MỚI NHẤT, đang CÒN HIỆU LỰC, đã thay thế Luật Đất đai 2013. ─────────────── THÔNG TIN VĂN BẢN ─────────────── • Tên: Luật Đất đai. • Số hiệu: 31/2024/QH15. • Cơ quan ban hành: Quốc hội (khóa XV). • Ngày thông qua: 18/01/2024 (tại kỳ họp bất thường). • Ngày có hiệu lực: 01/8/2024 (một số nội dung có hiệu lực theo mốc riêng - xem phần dưới). • Tình trạng: CÒN HIỆU LỰC. ─────────────── CÒN HIỆU LỰC ĐẾN KHI NÀO? ─────────────── Luật Đất đai 2024 không có ngày hết hiệu lực định trước; luật có hiệu lực vô thời hạn cho đến khi bị thay thế hoặc sửa đổi, bãi bỏ bởi Quốc hội. Tính đến thời điểm cập nhật (2026), chưa có luật đất đai mới thay thế Luật Đất đai 2024 - đây vẫn là luật đất đai đang áp dụng. ─────────────── MỐC HIỆU LỰC - MỘT CHI TIẾT QUAN TRỌNG ─────────────── Ban đầu Luật Đất đai 2024 dự kiến có hiệu lực từ 01/01/2025. Tuy nhiên, Quốc hội đã ban hành Luật số 43/2024/QH15 (thông qua ngày 29/6/2024) sửa đổi khoản 1 Điều 252 Luật Đất đai, ĐẨY SỚM thời điểm có hiệu lực lên NGÀY 01/8/2024 (trừ một số ít điều khoản có mốc hiệu lực riêng). Vì vậy, mốc hiệu lực chính thức của Luật Đất đai 2024 là 01/8/2024. ─────────────── ĐÃ THAY THẾ VĂN BẢN NÀO? ─────────────── Luật Đất đai 2024 (31/2024/QH15) khi có hiệu lực đã THAY THẾ Luật Đất đai năm 2013 (số 45/2013/QH13). Các quan hệ, thủ tục đất đai thực hiện từ ngày Luật 2024 có hiệu lực được áp dụng theo Luật Đất đai 2024 và các quy định chuyển tiếp; các trường hợp phát sinh trước đó xử lý theo điều khoản chuyển tiếp của Luật. ─────────────── ĐÃ BỊ SỬA ĐỔI HAY CÓ VĂN BẢN THÁO GỠ CHƯA? ─────────────── • SỬA ĐỔI: Luật Đất đai 2024 đã được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 43/2024/QH15 (sửa đổi một số điều của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Các tổ chức tín dụng 2024) - nội dung sửa đổi đáng chú ý nhất là điều chỉnh thời điểm có hiệu lực như nêu trên. • THÁO GỠ VƯỚNG MẮC: Quốc hội cũng ban hành Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Đây là văn bản hỗ trợ thi hành, cần tham chiếu cùng Luật khi xử lý các tình huống về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. • Ngoài ra, việc thi hành Luật Đất đai 2024 được quy định chi tiết bởi nhiều nghị định (ví dụ Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; Nghị định 123/2024/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; các nghị định về giá đất, thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất...). ─────────────── LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 ĐIỀU CHỈNH NHỮNG GÌ? ─────────────── Luật Đất đai là đạo luật gốc về quản lý và sử dụng đất, gồm các nhóm nội dung lớn: quyền và trách nhiệm của Nhà nước, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng); tài chính về đất đai, giá đất; chế độ sử dụng các loại đất; giải quyết tranh chấp và xử lý vi phạm về đất đai. ─────────────── LƯU Ý KHI TRA CỨU ─────────────── Trên internet còn rất nhiều bản Luật Đất đai cũ (đặc biệt bản 2013 số 45/2013/QH13 và các nghị định hướng dẫn đã hết hiệu lực). Để tránh áp dụng nhầm quy định đã hết hiệu lực, hãy kiểm tra: (1) số hiệu phải là 31/2024/QH15; (2) đối chiếu nội dung đã sửa bởi Luật 43/2024/QH15; (3) tham chiếu Nghị quyết 254/2025/QH15 và các nghị định hướng dẫn còn hiệu lực. Bạn có thể tra cứu và đối chiếu điều luật cụ thể trên công cụ tra cứu văn bản của lawgical.vn để chắc chắn dùng đúng bản đang áp dụng. TÓM TẮT: Luật Đất đai đang áp dụng hiện nay là Luật Đất đai 2024 (31/2024/QH15), có hiệu lực từ 01/8/2024, thay thế Luật Đất đai 2013, đã được sửa đổi bởi Luật 43/2024/QH15 và có Nghị quyết 254/2025/QH15 tháo gỡ vướng mắc - đây là luật đất đai mới nhất cần dùng.Nguồn: Luật Đất đai 31/2024/QH15 (hiệu lực 01/8/2024, thay thế Luật Đất đai 45/2013/QH13); sửa đổi bởi Luật 43/2024/QH15; Nghị quyết 254/2025/QH15