Doanh nghiệp mua đất nông nghiệp để làm nhà xưởng được không?

Được, nhưng không phải mua ruộng rồi xây ngay. Doanh nghiệp nhận đất qua cơ chế thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án (Điều 127 Luật Đất đai 31/2024/QH15), rồi phải được cho phép chuyển sang đất phi nông nghiệp (điểm b khoản 1 Điều 121). Điều kiện chính (khoản 1, 3 Điều 127): 1) Dự án không thuộc diện Nhà nước thu hồi đất theo Điều 79, hoặc thuộc diện đó nhưng không dùng vốn ngân sách và nhà đầu tư chọn tự thỏa thuận. 2) Phù hợp quy hoạch sử dụng đất. 3) Doanh nghiệp ký quỹ theo pháp luật đầu tư, đủ năng lực tài chính, không vi phạm pháp luật đất đai ở bất kỳ thửa nào trên cả nước (khoản 2 Điều 122). 4) Có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh về việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất. Với đất lúa, từ 01/01/2026 không còn phải trình HĐND tỉnh trước khi cho chuyển mục đích (khoản 3 Điều 4 Nghị quyết 254/2025/QH15). Khi chuyển, doanh nghiệp nộp nghĩa vụ tài chính theo loại đất mới (khoản 2 Điều 121). Rủi ro: xây xưởng trên 0,5 đến dưới 1 ha đất lúa ở xã khi chưa được chuyển mục đích, cá nhân bị phạt 20–50 triệu đồng, doanh nghiệp gấp đôi, ở phường gấp đôi nữa; kèm buộc khôi phục đất, nộp lại lợi bất hợp pháp (khoản 2, 4, 5 Điều 8 và khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 281/2026/NĐ-CP).Nguồn: Điều 127 khoản 1, 3; Điều 121 khoản 1 điểm b và khoản 2; Điều 122 khoản 2 Luật Đất đai 31/2024/QH15; Điều 4 khoản 3 Nghị quyết 254/2025/QH15; Điều 8 khoản 2, 4, 5 và Điều 5 khoản 2 Nghị định 123/2024/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 281/2026/NĐ-CP)