Đặt cọc thuê nhà rồi đổi ý không thuê có lấy lại được cọc không?

Thường là không. Nếu bạn là người đặt cọc mà tự đổi ý không thuê nữa thì tiền cọc thuộc về chủ nhà, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác (Điều 328 khoản 2 Bộ luật Dân sự 91/2015/QH13). Quy tắc đặt cọc áp dụng cho cả hai phía: 1) Bên đặt cọc (người thuê) từ chối ký hoặc thực hiện hợp đồng: mất cọc. 2) Bên nhận cọc (chủ nhà) đổi ý không cho thuê: phải trả lại tiền cọc và thêm một khoản bằng tiền cọc. Cọc 5 triệu thì nhận lại 10 triệu. 3) Hợp đồng thuê được ký và thực hiện: tiền cọc được trả lại hoặc trừ vào tiền thuê. Trường hợp vẫn có thể lấy lại cọc: • Giấy đặt cọc ghi khác, ví dụ được hoàn cọc nếu báo hủy trước một số ngày, hoặc chỉ mất một phần. • Chủ nhà đồng ý trả lại. Đây là "thỏa thuận khác" mà luật cho phép. • Bạn không thuê vì phía chủ nhà, ví dụ nhà không đúng như đã cam kết lúc nhận cọc hoặc chủ nhà đòi tăng giá. Khi đó không phải bạn tự ý từ chối, nên bạn có cơ sở để đòi lại cọc. Nên báo chủ nhà sớm và thương lượng, giữ lại giấy cọc, tin nhắn trao đổi về giá và tình trạng nhà để làm bằng chứng nếu phải nhờ tòa giải quyết.Nguồn: Điều 328 khoản 2 Bộ luật Dân sự 91/2015/QH13