Ở nhà ông bà 60 năm, giờ muốn đứng tên một mình

Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015: thời hiệu yêu cầu chia di sản là 30 năm với bất động sản, tính từ thời điểm mở thừa kế (1960) — đã hết từ lâu, 4 người còn lại không còn quyền khởi kiện đòi chia di sản. Nhưng hết thời hiệu chia thừa kế không tự động làm ba bạn thành chủ sở hữu. Cơ sở để đứng tên một mình là Điều 236: xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu do chiếm hữu ngay tình, liên tục, công khai — 30 năm đối với bất động sản. Điều kiện: chiếm hữu với tư cách chủ sở hữu (không phải giữ hộ, quản lý theo ủy quyền của các đồng thừa kế) và không có tranh chấp trong suốt thời gian đó. Thực tế bạn mô tả — đóng thuế, sửa chữa, không ai phản đối 60 năm — khớp với các điều kiện này. Về thủ tục: đúng là cần quyết định của Tòa án mới làm sổ được. Có bắt buộc thông báo cho 4 người kia không? Có — Tòa phải xác định họ là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (Điều 68, Điều 73 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015) và triệu tập, tống đạt thông báo. Không thể giấu. Nếu một người phản đối, đơn không tự động bị bác — vụ việc chuyển thành vụ án dân sự có tranh chấp. Tòa xét theo chứng cứ: ai chiếm hữu, có ngay tình, liên tục, công khai đủ 30 năm không. Nếu chứng minh được các yếu tố của Điều 236 (biên lai thuế, hóa đơn sửa chữa, xác nhận cư trú liên tục của địa phương), Tòa vẫn có thể công nhận quyền sở hữu dù có người phản đối.Nguồn: Điều 236, Điều 623 Bộ luật Dân sự 91/2015/QH13; Điều 68, Điều 73 Bộ luật Tố tụng dân sự 92/2015/QH13