Hợp đồng thuê nhà có bắt buộc công chứng không?

Không bắt buộc. Hợp đồng thuê nhà ở không phải công chứng, chứng thực, trừ khi các bên muốn làm (khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023). Quy định này áp dụng cho cả thuê, mượn, ở nhờ và ủy quyền quản lý nhà ở. Còn mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải công chứng hoặc chứng thực (khoản 1 Điều 164). Hợp đồng thuê có hiệu lực từ thời điểm hai bên thỏa thuận; không thỏa thuận thì có hiệu lực từ lúc ký (khoản 2 Điều 164). Không cần công chứng nhưng hợp đồng vẫn phải lập thành văn bản (Điều 163), nên có đủ: • Họ tên, địa chỉ của hai bên • Mô tả căn nhà và thửa đất gắn với nhà • Giá thuê, thời hạn và cách thanh toán • Thời gian giao nhà, thời hạn cho thuê • Quyền, nghĩa vụ, cam kết của hai bên • Thời điểm hợp đồng có hiệu lực, ngày ký, chữ ký và họ tên hai bên Nhà cho thuê không bắt buộc phải có sổ hồng (điểm d khoản 2 Điều 160). Tuy vậy nhà không được đang bị kê biên, không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất hay thông báo giải tỏa, phá dỡ. Nhà còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn, có đủ điện, cấp nước, thoát nước, vệ sinh môi trường, trừ khi hai bên thỏa thuận khác (khoản 3 Điều 160).Nguồn: Điều 164 khoản 1, 2; Điều 163; Điều 160 khoản 2, 3 Luật Nhà ở 27/2023/QH15