Chuyển nhượng dự án đầu tư cần điều kiện gì?

Theo khoản 1 Điều 34 Luật Đầu tư 143/2025/QH15 (hiệu lực 01/3/2026), được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi đáp ứng đủ: 1) Dự án hoặc phần chuyển nhượng chưa bị chấm dứt hoạt động theo khoản 1, 2 Điều 36. 2) Bên nhận là nhà đầu tư nước ngoài phải đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường, quốc phòng, an ninh, đất đai ở khoản 2 Điều 21. 3) Đáp ứng điều kiện của pháp luật đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản (nếu có). 4) Đáp ứng điều kiện ghi trong văn bản chấp thuận chủ trương, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Thủ tục: dự án có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc đã chấp thuận nhà đầu tư thì làm thủ tục điều chỉnh dự án (điểm a khoản 2 Điều 34). Hồ sơ gồm văn bản đề nghị, báo cáo tình hình thực hiện dự án, hợp đồng (hoặc hợp đồng nguyên tắc) chuyển nhượng, giấy tờ pháp lý hai bên và tài liệu năng lực tài chính của bên nhận (khoản 5 Điều 57 Nghị định 96/2026/NĐ-CP). Dự án chỉ có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: được điều chỉnh trong 07 ngày làm việc (khoản 11 Điều 57, khoản 2 Điều 56). Dự án đã chấp thuận chủ trương và đã vận hành thì không phải xin chấp thuận điều chỉnh chủ trương (khoản 10 Điều 57). Bên nhận kế thừa quyền, nghĩa vụ thực hiện dự án; bên chuyển nhượng có thu nhập thì nộp thuế (khoản 2 Điều 57). Dự án bất động sản còn theo Luật Kinh doanh bất động sản (khoản 3, 4 Điều 57).Nguồn: Điều 34 khoản 1, 2 Luật Đầu tư 143/2025/QH15; Điều 56 khoản 2, Điều 57 khoản 2 đến 5, 10, 11 Nghị định 96/2026/NĐ-CP