Nhận thừa kế, được tặng nhà đất có phải nộp thuế TNCN không?

Có thể phải nộp, nhưng phần lớn trường hợp trong gia đình được miễn. Được miễn hoàn toàn khi nhận thừa kế hoặc quà tặng là bất động sản giữa: vợ với chồng; cha mẹ đẻ với con đẻ; cha mẹ nuôi với con nuôi; cha mẹ chồng với con dâu; cha mẹ vợ với con rể; ông bà nội với cháu nội; ông bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau (Điều 4 khoản 1 Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15, có hiệu lực từ 01/07/2026). Ngoài các quan hệ trên, như cô, chú, bác cho cháu, anh em họ, bạn bè, thì nhà đất nhận thừa kế, tặng cho là thu nhập chịu thuế (Điều 3 khoản 9). Thuế bằng 10% nhân phần giá trị tài sản vượt trên 20 triệu đồng, tính theo từng lần nhận (Điều 18 khoản 1, 2). Ví dụ: chú tặng cháu mảnh đất trị giá 1 tỷ đồng. Thuế TNCN = (1 tỷ - 20 triệu) x 10% = 98 triệu đồng. Thời điểm tính thuế: với thừa kế là lúc người nhận được thừa kế; với quà tặng là lúc được tặng cho hoặc lúc nhận thu nhập (Điều 18 khoản 3). Cách xác định giá trị nhà đất để tính thuế do Chính phủ quy định chi tiết (Điều 18 khoản 4).Nguồn: Điều 3 khoản 9, Điều 4 khoản 1, Điều 18 Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15