Cho thuê nhà phải đóng thuế gì, bao nhiêu?

Cho thuê nhà, mặt bằng (không tính kinh doanh lưu trú như homestay) có 2 loại thuế: GTGT và TNCN. Tiền thuê cả năm từ 1 tỷ đồng trở xuống thì không nộp cả hai, chỉ thông báo doanh thu (Điều 3, Điều 4 Nghị định 68/2026/NĐ-CP; mức 500 triệu được Nghị định 141/2026/NĐ-CP nâng lên 1 tỷ từ 01/01/2026). Tiền thuê cả năm trên 1 tỷ đồng: • Thuế GTGT: 5% trên toàn bộ doanh thu (Điều 12 khoản 2 Luật Thuế GTGT 48/2024/QH15; tờ khai mẫu 01/BĐS Thông tư 18/2026/TT-BTC). • Thuế TNCN: 5% trên phần doanh thu vượt 1 tỷ (Điều 7 khoản 4 Luật Thuế TNCN 109/2025/QH15). Ví dụ: thuê 120 triệu/tháng, cả năm 1,44 tỷ. GTGT = 1,44 tỷ x 5% = 72 triệu. TNCN = (1,44 tỷ - 1 tỷ) x 5% = 22 triệu. Tổng 94 triệu. Có nhiều nhà cho thuê thì mức trừ 1 tỷ khi tính TNCN chỉ được tính một lần cho tất cả hợp đồng trong năm (Điều 4 khoản 4 Nghị định 68/2026/NĐ-CP). Chủ nhà khai tại cơ quan thuế nơi có nhà, chọn khai 2 lần/năm (hạn 31/7 và 31/01 năm sau) hoặc 1 lần/năm (hạn 31/01 năm sau) (Điều 8 khoản 3 điểm d, khoản 4 điểm d). Cho công ty thuê mà hợp đồng ghi công ty khai thay, nộp thay thì công ty làm; cho cá nhân thuê thì chủ nhà tự khai.Nguồn: Điều 7 khoản 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15; Điều 12 khoản 2 Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15; Điều 3, Điều 4 khoản 4, Điều 8 khoản 3, 4 Nghị định 68/2026/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 141/2026/NĐ-CP)