Bán nhà đất phải nộp thuế TNCN bao nhiêu?

Bán nhà đất, người bán nộp thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng. Ví dụ bán 3 tỷ đồng thì thuế là 60 triệu đồng (Điều 14 khoản 1 Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15, hiệu lực 01/7/2026). Giá tính thuế: • Là giá ghi trên hợp đồng (Điều 57 khoản 1 Nghị định 253/2026/NĐ-CP). • Hợp đồng không ghi giá đất hoặc ghi thấp hơn bảng giá đất của tỉnh thì tính theo bảng giá đất (khoản 2). • Đồng sở hữu thì thuế chia theo tỷ lệ sở hữu từng người (khoản 6). Được miễn thuế khi: 1) Chuyển nhượng giữa vợ chồng; cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi với con; cha mẹ chồng với con dâu; cha mẹ vợ với con rể; ông bà với cháu nội, cháu ngoại; anh chị em ruột (Điều 4 khoản 1 Luật 109/2025). 2) Bán nhà ở, đất ở duy nhất tại Việt Nam, đủ 3 điều kiện: lúc bán chỉ có một nhà ở hoặc một thửa đất ở; đã có sổ ít nhất 183 ngày; bán toàn bộ chứ không bán một phần (Điều 19 khoản 2 Nghị định 253/2026/NĐ-CP). Không áp dụng cho nhà hình thành trong tương lai. Người bán tự kê khai, khai sai bị truy thu và xử phạt. Hạn nộp hồ sơ khai thuế: chậm nhất ngày cuối cùng của thời hạn đăng ký biến động (sang tên) theo pháp luật đất đai (Điều 10 khoản 8 Nghị định 252/2026/NĐ-CP).Nguồn: Điều 4 khoản 1, 2, Điều 14 khoản 1 Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15; Điều 19, 57 Nghị định 253/2026/NĐ-CP; Điều 10 khoản 8 Nghị định 252/2026/NĐ-CP