Về việc thực hiện đăng ký và cập nhật biến động nhà, đất.

CHỈ THỊ CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ Về việc thực hiện đăng ký và cập nhật biến động nhà, đất. Biến động về nhà đất là sự thay đổi so với hiện trạng quản lý về pháp lý, kỹ thuật của nhà, đất do chủ sở hữu - chủ sử dụng, do Nhà nước hoặc do các chủ thể khác có liên quan về quyền và nghĩa vụ thực hiện hợp pháp hoặc không hợp pháp thông qua việc : chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp hoặc đền bù, thu hồi, cơi nới-sửa chữa, xây dựng, tách nhập thửa, điều chỉnh số nhà và các hành vi khác. Theo quy định của Luật Đất đai (điều 33), Luật Dân sự (điều 692) thì mọi biến động về nhà đất đều phải được thực hiện theo trình tự thủ tục và phải đăng ký để cập nhật những thay đổi về pháp lý, kỹ thuật trên sổ bộ và bản đồ quản lý nhằm phản ảnh đúng và kịp thời thực trạng của nhà, đất làm cơ sở bảo hộ quyền lợi và thực hiện nghĩa vụ hợp pháp của các chủ thể có liên quan, tạo điều kiện để Nhà nước hoạch định chính sách quản lý, phát triển. Tại thành phố Hồ Chí Minh tình hình biến động nhà, đất đang diễn ra với mức độ rộng lớn, đặc biệt là sau khi thành phố tổ chức kê khai đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở, song công tác đăng ký và cập nhật biến động nhà, đất trong thời gian qua chưa được thực hiện thống nhất, đồng bộ kịp thời, thậm chí có quận-huyện chưa quan tâm tổ chức thực hiện. Nguyên nhân là tình trạng tuân thủ pháp luật và hiệu lực quản lý Nhà nước chưa cao. Để Nhà nước thường xuyên nắm chắc quỹ nhà, đất, tạo cơ sở hoạch định chính sách quản lý, xây dựng kế hoạch phát triển nhà và sử dụng đất thống nhất, có hiệu quả ; đặc biệt tránh tình trạng cấp trùng lắp chủ quyền nhà và quyền sử dụng đất. Ủy ban nhân dân thành phố chủ trương tập trung chỉ đạo công tác đăng ký, cập nhật biến động nhà, đất, xem đây là nhiệm vụ trọng tâm có tính thường xuyên, liên tục trong công tác quản lý Nhà nước đối với nhà, đất tại thành phố Hồ Chí Minh. Để 1 thực hiện nhiệm vụ trên Ủy ban nhân dân thành phố yêu cầu chủ sở hữu, chủ sử dụng nhà và đất, Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường (xã), quận (huyện), Giám đốc và thủ trưởng các sở, ban ngành thực hiện các nội dung sau : 1. Trách nhiệm đăng ký biến động : Chủ sở hữu nhà và chủ sử dụng đất khi có làm thay đổi hiện trạng nhà, đất đều phải thực hiện đúng trình tự thủ tục quy định về hoạt động đó và phải đăng ký Ủy ban nhân dân phường-xã nơi có nhà và đất.