Hướng dẫn một số nội dung của Quyết định số 17/2008/QĐ-TTg ngày 28 tháng 01 năm 2008 của Thủ tướng Chính phủ "Về việc ban hành bảng giá chuẩn cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước chưa được cải tạo, xây dựng lại"

THÔNG TƯ Hướng dẫn một số nội dung của Quyết định số 17/2008/QĐ-TTg ngày 28 tháng 01 năm 2008 của Thủ tướng Chính phủ "Về việc ban hành bảng giá chuẩn cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước chưa được cải tạo, xây dựng lại" Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung cụ thể như sau: I. Về hệ số điều chỉnh giá chuẩn áp dụng để xác định mức giá cho thuê nhà ở 1. Mức giá cho thuê nhà ở cụ thể ở từng tỉnh được xác định dựa trên giá chuẩn quy định tại Điều 1 của Quyết định số 17/2008/QĐ-TTg ngày 28 tháng 01 năm 2008 của Thủ tướng Chính phủ cùng với 4 nhóm hệ số sau đây: a) Hệ số cấp đô thị (K1) b) Hệ số vị trí xét theo các khu vực trong đô thị (K2) c) Hệ số tầng cao (K3) d) Hệ số điều kiện hạ tầng kỹ thuật (K4) Trị số K1, K2, K3 và K4 được quy định thống nhất ở các biểu số 1, 2, 3 và 4 của Thông tư này như sau: Biểu số 1: Hệ số cấp đô thị Loại đô thị/Hệ số Đặc biệt và loại I II III IV V II III IV V Trị số K1 0,00 -0,05 -0,10 -0,15 -0,20 Trong đó việc xác định loại đô thị được quy định tại Nghị định số 72/2001/NĐ-CP ngày 05 tháng 10 năm 2001 của Chính phủ về việc phân loại đô thị và cấp quản lý đô thị. Biểu số 2:Hệ số vị trí xét theo khu vực (K2) Khu vực trong đô thị/Hệ số Trung tâm Cận trung tâm Ven nội Trị số K2 0,00 -0,10 -0,20 Biểu số 3: Hệ số tầng cao (K3) Tầng nhà/Hệ số I II III IV V VI trở lên II III IV V VI trở lên Trị số K3 +0,15 +0,05 0,00 -0,10 -0,20 -0,30 - Những địa phương sử dụng khái niệm tầng trệt thì tầng trệt là tầng 1 quy định trong Thông tư này. - Việc phân cấp nhà ở căn cứ vào Thông tư số 05-BXD/ĐT ngày 09 tháng 2 năm 1993 của Bộ Xây dựng "về việc hướng dẫn phương pháp xác định diện tích sử dụng và phân cấp nhà ở". Biểu số 4: Hệ số điều kiện hạ tầng kỹ thuật (K4) ĐK hạ tầng kỹ thuật/Hệ số Tốt Trung bình Kém Trị số K4 0,00 -0,10 -0,20 Các điều kiện hạ tầng kỹ thuật chủ yếu (gắn liền với nhà ở) để đánh giá nhà ở bao gồm: Điều kiện giao thông, điều kiện vệ sinh của nhà ở, điều kiện hệ thống cấp thoát nước, cụ thể: a) Điều kiện hạ tầng kỹ thuật đạt loại tốt khi đảm bảo cả ba điều kiện sau : - Điều kiện 1: nhà ở có đường cho ô tô đến tận ngôi nhà; - Điều kiện 2: có khu vệ sinh khép kín; - Điều kiện 3: có hệ thống cấp thoát nước hoạt động bình thường b) Điều kiện hạ tầng kỹ thuật đạt loại trung bình khi chỉ đảm bảo điều kiện 1 hoặc có đủ điều kiện 2 và 3. c) Điều kiện hạ tầng kỹ thuật đạt loại kém khi nhà ở chỉ có điều kiện 2 hoặc điều kiện 3 hoặc không đảm bảo cả 3 điều kiện trên.