Quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa đối với loại đất ở, đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở trên địa bàn tỉnh Phú Yên

QUYẾT ĐỊNH Về việc quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa đối với loại đất ở, đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở trên địa bàn tỉnh Phú Yên ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH PHÚ YÊN QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Phạm vi điều chỉnh 1. Quyết định này quy định diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa đối với loại đất ở, đất vườn (là đất trồng cây hàng năm khác hoặc lâu năm khác) trong cùng thửa đất có nhà ở trên địa bàn tỉnh Phú Yên. Các thửa đất hình thành sau khi tách thửa có diện tích không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu được quy định tại Quyết định này và không trái với Quy chuẩn xây dựng. 2. Các trường hợp không thuộc phạm vi áp dụng của Quyết định này: a) Các trường hợp giao dịch về quyền sử dụng đất có tách thửa đã được công chứng chứng thực hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành (các trường hợp này được thực hiện thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai nhưng việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất đó phải theo quy định về việc cấp phép xây dựng). b) Các trường hợp tách thửa do nhà nước thu hồi một phần thửa đất. c) Đất hiến tặng cho nhà nước, đất cho tặng hộ gia đình, cá nhân để xây nhà tình thương, nhà tình nghĩa. d) Các thửa đất được hình thành theo quy định tại điểm đ khoản 5 Điều 41 Nghị định số 224/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ (người sử dụng đất được quyền sử dụng bao nhiêu m2 thì được xác lập thửa đất bấy nhiêu m2). Điều 2. Đối tượng áp dụng Quyết định này áp dụng cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Điều 3. Điều kiện tách thửa đất Thửa đất được tách thửa phải là thửa đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Điều 4. Các trường hợp không được tách thửa 1. Không có điều kiện theo quy định tại Điều 3 Quyết định này. 2. Đất ở thuộc các dự án đã lập quy hoạch xây dựng chi tiết hoặc có quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 3. Đất đã có văn bản về chủ trương thu hồi đất hoặc văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư theo quy định tại khoản 1 Điều 49 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ.