Quyết định số 54/2026/QĐ-UBND Quy định khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố Hải Phòng

QUYẾT ĐỊNH Quy định khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố Hải Phòng Điều 1. Phạm vi, đối tượng áp dụng 1. Phạm vi áp dụng: Quyết định này quy định việc xác định khu vực mà chủ đầu tư dự án bất động sản được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố Hải Phòng theo khoản 5 Điều 5 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15. 2. Đối tượng áp dụng: a) Các cơ quan quản lý nhà nước và các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc đầu tư xây dựng, kinh doanh nhà ở trên địa bàn thành phố Hải Phòng. b) Tổ chức, cá nhân tham gia chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố Hải Phòng. Điều 2. Các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở Việc chuyển nhượng quyền sử dụng các thửa đất ở đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trong dự án bất động sản phải tuân thủ quy định của pháp luật đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các thửa đất ở không thuộc các khu vực sau: 1. Khu vực các phường; khu vực các xã, đặc khu có bao gồm phần diện tích được công nhận từ đô thị loại III trở lên; khu vực các xã được định hướng phát triển đô thị trong quy hoạch chung, phù hợp với Chương trình phát triển đô thị được phê duyệt và có quy định quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch hoặc quy chế quản lý kiến trúc. 2. Khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc được xác định trong đồ án quy hoạch đô thị và nông thôn; khu vực di tích được xếp hạng cấp quốc gia trở lên theo quy định của pháp luật về di sản; khu vực đầu mối giao thông quan trọng: cảng hàng không, nhà ga đường sắt. 3. Khu vực các thửa đất ở có mặt ngoài tiếp giáp với các tuyến đường: quốc lộ, tỉnh lộ, đường xã (bao gồm cả đường gom nếu có). Điều 3. Trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan 1. Chủ đầu tư các dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở: