Quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Định

QUYẾT ĐỊNH Quy định diện tích đất tối thiểuđược tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Định ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Phạm vi điều chỉnh Quyết định này quy định về diện tích đất tối thiểu được tách thửa, các trường hợp không được phép tách thửa và xử lý một số trường hợp về tách thửa, nhập thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở trên địa bàn tỉnh Bình Định. Điều 2. Đối tượng áp dụng Quyết định này được áp dụng đối với các cơ quan nhà nước thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai; người sử dụng đất và các cá nhân, tổ chức khác có liên quan đến việc tách thửa đối với đất ở trên địa bàn tỉnh Bình Định. Điều 3. Diện tích đất tối thiểu được tách thửa 1. Đối với đất ở: Diện tích tối thiểu của một thửa đất ở sau khi tách thửa là 40m2. 2. Đối với đất nông nghiệp: Diện tích tối thiểu của một thửa đất nông nghiệp sau khi tách thửa là 300m2. Diện tích đất nông nghiệp và đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở nằm trong khu dân cư phù hợp với quy hoạch, tách thửa để chuyển mục đích sử dụng sang đất ở tối thiểu là 40m2. Điều 4. Các trường hợp không được tách thửa 1. Thửa đất có diện tích từ 40m2 trở lên nhưng có chiều rộng (mặt tiền) hoặc chiều dài (chiều sâu) nhỏ hơn 3m thì không được tách thửa. 2. Đất được quy hoạch để xây dựng nhà biệt thự; 3. Đất nằm trong khu đã có thông báo thu hồi đất hoặc đang thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng; 4. Đất nằm trong các khu đô thị mới đã có quy hoạch được cấp có thẩm quyền xét duyệt mà việc tách thửa không phù hợp với quy hoạch đó; 5. Đất đang có tranh chấp. Điều 5. Xử lý một số trường hợp về tách thửa, nhập thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày 22/10/2009 (ngày Quyết định số 41/2009/QĐ-UBND ngày 12/10/2009 của Ủy ban nhân dân tỉnh Ban hành quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Định có hiệu lực thi hành) mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 2. Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất sau ngày 22/10/2009 mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu.