Quy định một số nội dung về công tác định giá đất cụ thể

QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng 1. Phạm vi điều chỉnh Quyết định này quy định chi tiết một số nội dung về công tác định giá đất cụ thể theo quy định tại Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ quy định về giá đất (sau đây gọi tắt là Nghị định số 71/2024/NĐ-CP): a) Tỉ lệ bán hàng; Tỉ lệ lấp đầy; Thời gian bán hàng; Thời điểm bán hàng, kinh doanh sản phẩm, dịch vụ theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 6 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP. b) Tỷ lệ % để xác định chi phí kinh doanh; Tỷ lệ % để xác định chi phí lãi vay, lợi nhuận của nhà đầu tư có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh; Thời gian xây dựng, tiến độ xây dựng theo quy định điểm đ khoản 3 Điều 6 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP. c) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để xác định mức tương đồng nhất định, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất theo quy định tại khoản 3 Điều 8 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP. 2. Đối tượng áp dụng a) Cơ quan quản lý nhà nước về đất đai; cơ quan có chức năng thẩm định giá đất. b) Tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến các nội dung quy định tại khoản 1 Điều này. Điều 2. Tỉ lệ bán hàng; Tỉ lệ lấp đầy; Thời gian bán hàng; Thời điểm bán hàng, kinh doanh sản phẩm, dịch vụ theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 6 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP 1. Tỉ lệ bán hàng qua từng năm được tính bình quân trong thời gian bán hàng. Đối với các dự án có xác định thời gian bán hàng cụ thể trong chủ trương đầu tư hoặc hồ sơ mời thầu thực hiện dự án đầu tư hoặc quyết định phê duyệt, chấp thuận dự án đầu tư thì xác định theo các văn bản nêu trên. 2. Tỉ lệ lấp đầy: 70%. 3. Thời gian bán hàng, thời điểm bán hàng, kinh doanh sản phẩm, dịch vụ: Trường hợp chưa được xác định theo điểm đ khoản 2 Điều 6 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP, thì xác định như sau: a) Thời gian bán hàng, kinh doanh sản phẩm, dịch vụ: - Quy mô dự án dưới 10ha: Thời gian bán hàng 24 tháng. - Quy mô dự án từ 10ha đến dưới 30ha: Thời gian bán hàng 36 tháng. - Quy mô dự án từ 30 ha đến dưới 50ha: Thời gian bán hàng 48 tháng. - Quy mô từ 50ha trở lên: Thời gian bán hàng 60 tháng. b) Thời điểm bán hàng, kinh doanh sản phẩm, dịch vụ: