Quyết định số 145/2026/QĐ-UBND Sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 13/2026/QĐ-UBND ngày 22 tháng 02 năm 2026 của Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau quy định một số yếu tố khác hình thành doanh thu và chi phí phát triển khi xác định giá đất theo phương pháp thặng dư; các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn tỉnh Cà Mau

QUYẾT ĐỊNH Sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 13/2026/QĐ-UBND ngày 22 tháng 02 năm 2026 của Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau quy định một số yếu tố khác hình thành doanh thu và chi phí phát triển khi xác định giá đất theo phương pháp thặng dư; các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn tỉnh Cà Mau các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn tỉnh Cà Mau. Điều 1. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 3 như sau: “Điều 3. Nguyên tắc áp dụng 2. Trường hợp trong các văn bản về chủ trương đầu tư, hồ sơ mời thầu thực hiện dự án hoặc quyết định phê duyệt, chấp thuận dự án đầu tư chưa xác định đầy đủ các yếu tố về thời gian, tỷ lệ, thời điểm bắt đầu bán hàng (hoặc kinh doanh sản phẩm, dịch vụ), thời gian xây dựng, tiến độ xây dựng từng năm (bao gồm cả trường hợp đã xác định thời gian bán hàng, thời gian xây dựng nhưng chưa quy định tỷ lệ bán hàng, tiến độ xây dựng từng năm) thì Tổ chức tư vấn định giá đất thực hiện theo quy định tại Điều 4, 5, 6, 7, 8, 9 của Quyết định này”. Điều 2. Sửa đổi, bổ sung số thứ tự thứ 6 Điều 5 như sau: “Điều 5. Các yếu tố hình thành doanh thu, các yếu tố ước tính chi phí phát triển theo phương pháp thặng dư đối với thửa đất, khu đất đầu tư xây dựng nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà độc lập Stt Nội dung Thời gian bán hàng/ thời gian xây dựng Tỷ lệ bán hàng Tiến độ xây dựng 6 Từ 500 đến dưới 1.000 căn nhà Năm thứ 1 0% 20% Năm thứ 2 10% 25% Năm thứ 3 25% 25% Năm thứ 4 25% 15% Năm thứ 5 20% 10% Năm thứ 6 10% 5% Năm thứ 7 10% - Điều 3. Sửa đổi, bổ sung một số khoản của Điều 7 như sau: 1. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 như sau: “1. Các yếu tố hình thành doanh thu, các yếu tố ước tính chi phí phát triển Stt Nội dung Thời gian bán hàng/ thời gian xây dựng Tỷ lệ lấp đầy Tiến độ xây dựng 1 Diện tích sàn xây dựng dưới 50.000 m2 Năm thứ 1 0% 50% Năm thứ 2 0% 50% Năm thứ 3 50% - Năm thứ 4 60% - Năm thứ 5 65% - Năm thứ 6 70% - Từ năm thứ 7 75% - Từ năm thứ 8 trở đi 80% - 2 Diện tích sàn xây dựng từ 50.000 m2 đến dưới 150.000 m2 Năm thứ 1 0% 40% Năm thứ 2 0% 40% Năm thứ 3 0% 20% Năm thứ 4 40% - Năm thứ 5 50% - Năm thứ 6 55% - Năm thứ 7 60% - Năm thứ 8 65% - Năm thứ 9 70% - Từ năm thứ 10 trở đi 75% - 3 Diện tích sàn xây dựng từ 150.000 m2 đến dưới 300.000 m2 Năm thứ 1 0% 30% Năm thứ 2 0% 30% Năm thứ 3 0% 20% Năm thứ 4 0% 20% Năm thứ 5 35% - Năm thứ 6 45% - Năm thứ 7 50% - Năm thứ 8 55% - Năm thứ 9 60% - Năm thứ 10 65% - Từ năm thứ 11 trở đi 70% - 4 Diện tích sàn xây dựng từ 300.000 m2 trở lên Năm thứ 1 0% 20% Năm thứ 2 0% 30% Năm thứ 3 0% 20% Năm thứ 4 0% 20% Năm thứ 5 0% 10% Năm thứ 6 30% - Năm thứ 7 40% - Năm thứ 8 45% - Năm thứ 9 50% - Năm thứ 10 55% - Năm thứ 11 60% - Năm thứ 12 65% - Từ năm thứ 13 trở đi 70% - Chi phí tiếp thị, quảng cáo, phát triển thương hiệu, bán hàng, hỗ trợ chiết khấu bán hàng: