Về giải quyết một số vướng mắc trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở

QUYẾT ĐỊNH CỦA UBND THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG Về giải quyết một số vướng mắc trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ỦY BAN NHÂN DÂN - - - QUYẾT ĐỊNH Điều 1: Việc xác định thời điểm sử dụng đất để thu tiền sử dụng đất đối với đất khu dân cư nông thôn hoặc đất đô thị mà trước đó là đất khu dân cư nông thôn trên địa bàn thành phố được quy định như sau: 1. Sử dụng đất ở ổn định từ trước ngày 31 tháng 5 năm 1990 (Ngày ban hành Quyết định số 186/HĐBT của Hội đồng Bộ trưởng - nay là Chính phủ) thì không phải nộp tiền sử dụng đất; 2. Sử dụng đất ở ổn định từ ngày 31 tháng 5 năm 1990 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993: Nộp 20% tiền sử dụng đất; 3. Sử dụng đất ở ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 trở về sau: Nộp 100% tiền sử dụng đất. 4. Trường hợp do nhận chuyển nhượng đất của ngưòi khác từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 07 tháng 9 năm 2000 (ngày Nghị định số 38/2000/NĐ-CP có hiệu lực), không có giấy tờ hợp lệ, chỉ có giấy tờ chuyển nhượng giữa hai bên mà không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch đất ở và được UBND xã, phường xác nhận tại thời điểm chuyển nhượng và có biên lai nộp thuế nhà đất trước ngày 07 tháng 9 năm 2000 thì phải nộp 40% tiền sử dụng đất (được áp dụng cho tất cả các trường hợp). 5. Mức thu nộp tiền sử dụng đất nêu tại khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này chỉ áp dụng đối với phần diện tích đất trong hạn mức đất ở theo quy định của thành phố. Phần diện tích đất ngoài hạn mức đất ở, chủ sử dụng đất tiếp tục sử dụng và được gọi là đất khuôn viên. Trường hợp chủ sử dụng đất có nhu cầu chuyển thành đất ở thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất. Điều 2: Đối với các trường hợp đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở chính thức (viết tắt là Giấy chứng nhận) nhưng không có giấy tờ chứng minh thời điểm sử dụng đất thì được giải quyết như sau: 1. Ngưòi sử dụng đất phải kê khai theo mẫu đơn do Cục Thuế hướng dẫn, được Hội đồng xét cấp giấy chứng nhận QSHNƠ và QSDĐƠ của xã, phường xét và xác nhận lại thời điểm sử dụng đất; 2. Trước khi xác nhận, Hội đồng xét cấp giấy chứng nhận của xã, phường phải niêm yết công khai tại trụ sở UBND xã, phường và tại thôn, tổ dân phố. Sau 15 ngày, kể từ ngày niêm yết, nếu không có tranh chấp hoặc ý kiến khác thì việc xác nhận thời điểm sử dụng đất là cơ sở để xem xét giải quyết hồ sơ.