Quyết định số 04/2025/QĐ-UBND Quy định khu vực được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố Hải Phòng

QUYẾT ĐỊNH Quy định khu vực được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố Hải Phòng ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai; số 6816/STN&MT-VPĐKĐĐ ngày 31/12/2024 và của Sở Tư pháp tại các Văn bản: số 273/BC-STP ngày 29/10/2024, số 2923/STP-XD&KTVB ngày 16/12/2024. QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Phạm vi, đối tượng áp dụng 1. Phạm vi áp dụng: a) Quyết định này quy định chi tiết thi hành Khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và được áp dụng trên địa bàn thành phố Hải Phòng. b) Các dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố Hải Phòng. 2. Đối tượng áp dụng: a) Các cơ quan quản lý nhà nước và các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc đầu tư xây dựng, kinh doanh nhà ở địa bàn thành phố Hải Phòng. b) Tổ chức, cá nhân tham gia chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố Hải Phòng. Điều 2. Các khu vực được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở 1. Không thuộc các địa bàn: quận Dương Kinh, quận Đồ Sơn, quận Hải An, quận Hồng Bàng, quận Kiến An, quận Lê Chân, quận Ngô Quyền và quận An Dương, các phường thuộc thành phố Thủy Nguyên theo Nghị quyết số 1232/2024/NQ-UBTVQH15 ngày 24/10/2024 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã của thành phố Hải Phòng giai đoạn 2023-2025. 2. Không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. 3. Lô đất xây dựng nhà ở thuộc dự án không có vị trí tiếp giáp: a) Các khu vực có di tích được xếp hạng cấp quốc gia trở lên theo quy định của pháp luật về di sản. b) Khu vực quảng trường, các khu vực xung quanh đầu mối giao thông công cộng, nhà ga đường sắt đô thị, cảng hàng không. c) Các tuyến đường cấp khu vực trở lên (được quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 07-4:2023/BXD - Các công trình hạ tầng kỹ thuật); các tuyến phố đi bộ, các trục đường có tính chất đặc biệt quan trọng về hành chính, thương mại, du lịch”. d) Các khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị được xác định theo đồ án quy hoạch đô thị; quy định quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch hoặc quy chế quản lý kiến trúc đối với các Dự án nằm trong khu vực nông thôn nhưng đã được định hướng phát triển đô thị trong Quy hoạch chung, phù hợp với Chương trình Phát triển đô thị được phê duyệt”.