Về việc ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng

QUYẾT ĐỊNH Về việc ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng: 1. Phạm vi điều chỉnh: Quy định về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng, để: - Thu tiền quản lý vận hành nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn tỉnh. - Làm cơ sở để các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở hoặc trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư. - Trường hợp không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì áp dụng tạm thu theo mức giá trong khung giá dịch vụ theo Quyết định này. - Trường hợp giữa hai bên đã có thỏa thuận về các điều kiện liên quan đến giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không vượt quá mức giá quy định tại Quyết định này thì thực hiện theo thỏa thuận. 2. Đối tượng áp dụng: Các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc quản lý vận hành và sử dụng nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng. Điều 2. Khung giá và các chi phí cấu thành khung giá. 1. Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư: Loại Giá tối thiểu (đồng/m2/tháng) Giá tối đa (đồng/m2/tháng) 1. Nhà chung cư không có thang máy 1.000 4.000 2. Nhà chung cư có thang máy 2.000 8.000 2. Các loại chi phí cấu thành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư: STT Nội dung 1 Chi phí sử dụng năng lượng, nguyên, nhiên, vật liệu. 2 Chi phí bảo vệ. 3 Chi phí vệ sinh môi trường, thu gom rác thải. 4 Chi phí điện chiếu sáng công cộng. 5 Chi phí cho Ban quản trị chung cư. 6 Chi phí nhân công điều khiển và duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị nhà chung cư, gồm: thang máy (đối với nhà chung cư có sử dụng thang máy) và các trang thiết bị khác. 7 Lợi nhuận định mức hợp lý cho doanh nghiệp quản lý, vận hành nhà chung cư. 8 Thuế giá trị gia tăng. Điều 3. Tổ chức thực hiện: 1. Sở Xây dựng: a) Hướng dẫn, kiểm tra và theo dõi việc tổ chức thực hiện khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo Quyết định này và các quy định hiện hành có liên quan. Xử lý hoặc báo cáo đề xuất cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết các khó khăn vướng mắc trong quá trình thực hiện Quyết định này. b) Khi có thay đổi về cơ chế chính sách của Nhà nước hoặc biến động của giá cả thị trường tăng hoặc giảm làm cho khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Khoản 1, Điều 2 của Quyết định này không còn phù hợp (thấp hơn giá tối thiểu hoặc cao hơn giá tối đa từ 10% trở lên) thì Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp các sở, ngành liên quan tham mưu đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, điều chỉnh.