Về việc triển khai xây dựng phương án giá các loại đất

CHỈ THỊ Về việc triển khai xây dựng phương án giá các loại đất. Để triển khai Luật Đất đai năm 2003 được Quốc hội thông qua ngày 26/11/2003 - có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2004, Bộ Tài chính đã có các văn bản số 7760/TC-QLCS ngày 14/7/2004 và số 9496/TC-QLG ngày 26/8/2004 chỉ đạo một số nội dung liên quan đến tài chính về đất đai và Triển khai xây dựng phương án giá các loại đất. Thực hiện ý kiến chỉ đạo của Bộ Tài chính, Uỷ ban nhân dân tỉnh yêu cầu các sở ngành có liên quan, Uỷ ban nhân dân các huyện, thành, thị tập trung xây dựng phương án giá các loại đất cụ thể (Bảng giá đất) để Uỷ ban nhân dân tỉnh phê duyệt và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 năm 2005. Trong quá trình triển khai cần lưu ý một số vấn đề sau: 1. Các huyện, thành, thị phải khẩn trương thành lập Ban xây dựng phương án giá các loại đất trên địa bàn do Đ/c Chủ tịch (hoặc Phó Chủ tịch huyện, thành, thị) làm Trưởng ban, Trưởng phòng kế hoạch tài chính làm Phó ban, đại diện các phòng ban có liên quan là thành viên. Ban xây dựng bảng giá đất của huyện, thành, thị, có nhiệm vụ: - Loại đất (đất trồng cày hàng năm, cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, đất rừng sản xuất, đất rừng đặc dụng, đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp); Hạng đất (đối với đất nông thôn); loại đường, vị trí (đối với đất đô thị). - Tổ chức khảo sát, thống kê giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường (giá đã giao dịch thành công) của các loại đất. - Khảo sát thu nhập của các loại đất không có giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường (giá cho thuê, thu nhập do có kinh doanh trên đất...). - Tiến hành phân tích tình hình giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất để rút ra mức giá phổ biến của từng loại đất để làm một trong các căn cứ định giá. - Rà soát lại các quy định hiện hành của tỉnh về phân vùng đất, hạng đất, phân loại đường phố, phân vị trí để định giá trước đây theo quy định của Nghị định 87/CP, nếu thấy không phù hợp với dự thảo Nghị định của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất thì xây dựng phương án điều chỉnh lại trình cấp có thẩm quyền phê duyệt để làm căn cứ xây dựng giá đất mới. - Trên cơ sở thực hiện các bước trên, tiến hành xây dựng các mức giá cụ thể của các loại đất (Bảng giá đất) theo các nguyên tắc định giá chung quy định tại Điều 56 Luật Đất đai năm 2003.